毕业之后，房先生辛苦攒钱，在看了无数套房屋之后，终于被一套阳光满室的房子打动，出钱买下了自己的第一套房子，谁知入住后，在第一个雨天就遭遇了大问题。如今房先生对这套曾经心仪的房屋是后悔不已。今日链家专家视频支招，6大方法教你如何实地看房。

　　买房人应注意房子的通风状况是不是良好，房子是不是有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

　　看水管有没问题，如果要想知道水管是否漏过水，买房人可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是不是正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

　　购房者看房顶是否有漏水，看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

　　购房人还可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

　　入夜看房能考察社区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这一些状况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

　　下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

　　从选房、看房到签订合同，最后交割房屋进行过户，买房的过程是一个长期又复杂的过程。这其中除了我们上面所提到看房的有关问题，还有几率存在哪一些问题？遇到这样一些问题，买房人到底怎么样才能解决？请看二手房交易九问九答，了解二手房交易细节，让你提高知险避险能力。

　　答：虚假房源是指房源不存在，或有的不正规中介不带看指定房源而介绍其他房源，房源真实的情况被刻意隐瞒、美化等情况。

　　答：特殊产权房主要指特殊产权性质的房屋。这样的房子在交易的过程中有诸多先决或限制条件，易产生未知的风险，例如经济适用房，小产权房等上市条件与一般商品房有较大差异。

　　答：被限制交易的房屋最重要的包含房屋因有抵押且无法解除、房屋交易前被司法查封等情况。买方在遇到以上情况时，会有限制交易、无法过户的风险。在交易前，买房人可以核实房屋、控制交易金额并在交易过程中实行资金监管。

　　答：房屋所属施教区常常因教育政策、学校入学政策调整等发生改变，因此购买所谓教育房产有一定的风险。有的购房者为了在某施教区内上学而购买的二手房，如卖方户口不能及时迁移，根据目前户籍管理政策，户籍管辖权是派出所，而非法院，法院亦无权判令强行将户口迁出，因此，购房者的问题很难解决。若发生户口不能及时迁移的风险，会影响买方子女按时入学。

　　答：资金风险常见的有“订金”稀里糊涂被转为“定金”，支付给卖方的定金数额过大，首付款支付与监管等。因此在二手房交易中选择资金监管有利于保障二手房交易的安全。

　　答：共有产权人是指多人共同拥有一套房产。《合同法》规定，未经全部共有权人同意，所签署的合同是无效的。因此在二手房交易中，为了规避共有产权房交易的风险，买方购买共有权人的房子在签约时必须要格外注意：共有权人全部到场，不能到场需提供《授权委托书》；如果卖方已婚，需要小两口均到场，若无法到场，配偶是非共有权人需要出示亲笔签署的《配偶同意出售证明》，配偶是共有权人的需要提供《配偶同意出售证明》和《授权委托书》；如果卖方离异，需提供财产分割证明（离婚协议、法院判决书）。

　　答：房屋交易涉及诸多专业问题，非本行业人稍有不慎就非常有可能因为购房合同的条款的遗漏被钻空子，无法确保自己的合法权益，因此买方在对购房合同条款审查时切不可大意。建议我们大家委托正规中介机构，避免签订合同时遇到风险。

　　答：违约责任是指当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定条件的行为。如若违约，那么就面临赔偿相应的损失、支付违约金的风险。

　　答：由于购房人很难了解到原业主的欠费信息，而一般的经纪公司签约后在物业交割方面的服务介入较少，所以物业欠费风险常常会发生。且物业欠费的风险会有延迟性，很多人在买了房入住后很长一段时间，知道被限制享受某些服务了，才会发现房子原来有上任业主遗留的欠费。

　　1、学习了解专业相关知识。因没有专业的知识，买房人不了解房屋情况，交房后，才发现真实的情况跟想象相差甚远。所以学着做个聪明的买房人，从了解“户型朝向”开始，量体裁衣、理智购房，才是正途！

　　2、委托正规中介机构。此外，购房者除了自我学习买房知识，还能委托正规的中介机构。二手房交易中从房屋挑选到具体合同的签订，牵扯较多精力，需要买方具有较强的专业判断能力。挑选出正规的中介机构，协调双方交易，轻松买房。

　　真房源，假一赔百；资金风险，损失垫付；签前查封，先行垫付；物业欠费，先行垫付；漏水排查，费用补偿；税费精算，差额弥补；交易不成，退代理费。返回搜狐，查看更加多