近年来，跟着城市开展速度的加速，天津市高层住所的数量也在逐渐增多，虽然全体数量及其在住所商场上所占的相对份额均远远低于北京、上海、深圳等城市，但其开展势头却在显着加速。因为前些年在天津市房地产商场上高层住所的出售不甚达观，因而，人们对现在正在建造中的高层住所项目的出售远景给予了更多的注重。

　　高耸入云的摩天大厦曾在上个世纪里被人们视为现代大都市的重要标志，因而，当高层住所在国内刚刚呈现时，人们均将高层住所消费与高人一头的身份连在一起，“住高层”一度成为一种与众不同的荣耀。而跟着时刻的推移，人们发现，高层住所既给居住者带来了“居高临下”的享用，一起也带来了许多不方便。于是乎，人们对高层住所发生了某种恐惧感。有关查询显现，顾客在购买高层住所时大多存在着如下几种顾忌：

　　查询显现，对供水体系的忧虑是阻止顾客购买高层住所的另一首要原因，约有25％的购房者存在这方面的顾忌。传统高层住所的供水体系大多在地下室设供水池，再将水用泵抽到高层楼顶水箱，因为地下水池过大，且房顶水箱难以清洗，形成高层住所供水体系易呈现二次污染，住户运用的自来水在水箱内堆积时刻过长，给饮用者的健康带来必定影响。

　　查询显现，价格问题也是影响高层住所出售的一个重要要素。这方面的忧虑首要来自三个方面：一是高层住所的修建本钱过高；二是高层住所的公共运用面积过多，住户分摊面积过大，然后降低了出房率，三是忧虑物业办理费过高。查询标明，因为高层住所的方针消费群与多层住所的方针消费群并不相同，因而价格要素所发生的负面影响较电梯和供水体系要素所发生的负面影响较电梯和供水体系要素所发生的负面影响要弱一些。也就是说，对高层住所有好感的家庭一旦消除了前两类顾忌，关于高层住所的价格根本上仍是能够承受的。

　　除上述要素之外，电梯的问题也是适当重要的，在必定程度上它或许起到无足轻重的作用，乃至决议着业主是否购买该高层的住所。别的，阻止顾客购买高层住所的要素还包含：高层住所的户型规划是否科学合理，保安体系是否过硬，室外活动场所是否宽余，小区美化率有无保证等等。

　　虽然购房者对购买高层住所存在着许多顾忌，但高层住所关于购房者的引诱也是清楚明了的。因为高层住所所在的地理位置一般非常优胜，大多居于城市的黄金地段，不只交通便当，并且景象作用也显着优于多层住所，因而高层住所即便是在其出售的低谷时期也仍然凭仗其特有的优势招引着许多购房者的目光。但相对多层住所而言，高层住所消费的黄金时代还远未到来，其商场开展空间仍然存在。事实证明，阻止高层住所消费的几大妨碍正在逐渐得到根本性铲除。这能够从现在天津市正在建造中的几个高层住所项目的详细计划中得到证明。

　　以往的高层住所一部电梯所服务的户数一般在60至80户，正因如此，给居住者的出行带来不方便，特别上下班顶峰时刻，出行者需要在等电梯时消耗许多时刻，一起开始建造的部分高层住所所选用的电梯在修理方面存在一些问题，使电梯在运转过程中事端率过高，影响了住户的运用，为后来的高层住所出售投下了暗影。

　　但近来天津市兴修的新一代高层住所项目，其电梯的装备率显着高于老一代高层住所项目，一些点式高层住所虽为一梯四户，却至少装备两部快速电梯，使每台电梯的服务范围削减到30至40户的水平。电梯装备规范也远远高于曩昔传统水平，如“中豪世纪花园”挑选的即为电梯行业龙头品牌电梯，不只给业主们以一种上上下下的享用，一起也彻底处理了高层住所上下班出行难的问题。别的，跟着住所开发商品牌知道的增强，开发商们也越来越注重所选配套设备的产品质量和售后修理服务质量，使得所选电梯质量显着优于老一代高层住所，即便在电梯修理时刻或暂时紧迫停电期间，也不耽搁电梯的正常运用。这种尽力极大地消除了购房者的后顾之虑，为当时高层住所的消费拓荒了更为宽广的远景。

　　供水体系一直是困扰高层住所消费的一大难题，但可喜的是这一难题近期已被霸占。据了解，现在天津市正在建造中的梅江“蓝水假日”项目、复康路“百度景色”项目等高层住所或小高层住所楼盘，在供水体系方面均施行了严重的改进，经过选用先进的变频调速主动体系，有用地处理了高层住所的二次污染问题。

　　变频供水体系与传统供水方法比较，具有占地面积小、归纳造价低、节能节水、减轻水质二次污染等长处，它能够彻底替代传统高层住所所选用的水塔、高位水箱、气压罐等供水方法。详细计划是：仅在高层住所的地下室设备断流水箱，市政自来水管网供给的自来水先经陶瓷滤芯过滤并经紫外线灭菌仪灭菌后，进入断流水箱，再经变频供水体系直接送至各用水点（即住户家中）。断流水箱仅可贮存10分钟的用水量，这样一来，一是水箱内水源不断活动，保证了水质的新鲜；二是水箱选用全封闭结构，水箱上部的通气管经过有用的阻隔办法，能够阻隔尘埃或蚊虫的进入，然后保证了水质不受二次污染。

　　高层住所的出房率一直是购房者遍及关怀的问题。一般高层住所所在的地段好，地价本来就高，而高层住所又比多层住所添加了地下室、电梯、共用大堂等不可或缺的功用区，而这一部分面积也要分摊到每一户购房者头上，因而形成在平等价格水平上高层住所的分摊面积较大，出房率略低。这在必定程度上也降低了购房者的热心。怎么削减高层住所的公摊修建面积成为摆在高层住所开发商面前的严重课题。

　　据了解，现在高层住所的开发商们为招引顾客的购买力，均在紧缩公摊面积、进步出房率方面下了很大的功夫。开发商们越来越倾向于挑选一梯四户的点式高层住所形式，这是当时最经济的一种房型挑选，其楼梯间的公摊面积远远低于一梯两户板式住所的公摊面积。别的，合理运用楼梯间的歇息渠道作为电梯间的浅室，然后愈加有用地降低了因为高层住所有必要设置电梯而添加的交通部分公摊面积。据查询，传统的板式高层住所项目的出房率一般为78％左右，而以“百度景色”小区为代表的新式点式高层住所项目的出房率已超越85％。这在很大程度上消除了购买者的顾忌。

　　传统的点式高层住所一般为一梯6至8户，其最大的弊端是东西南北四个朝向均有卧室和起居室，也就是说存在着金、银、铜、铁角四种房型之分，这种户型与房型规划也影响了人们对高层住所的挑选。当时一些正在建造中的点式高层住所项目打破了传统户型形式，在规划上选用一梯四户，悉数户型朝向均为南北朝向，消除了铜角与铁角户型，每户起居厅和主卧室悉数朝南，处理了以往高层住所存在的朝向不均的缺乏。

　　别的，一些开发商在高层住所的房型规划方面也越来越勇于斗胆立异。比方，将时下盛行的错层式房型应用于高层住所的规划之中，使高层住所内动态别离，将起居室、餐厅、厨房等公共活动空间与卧室、书房等私密性空间有用别离。

　　近年来，跟着人们日子水平的进步，人们对住所全体环境的要求越来越高，而在这方面，高层住所具有着稀少难得的优势。

　　受欧美及港台地区修建文明的影响，近些年天津市房地产开发商也越来越注重地产的价值。跟着生态住所理念的日益家喻户晓，绿色住所、水景住所等高级住所益发得宠。特别是水景住所今年以来遭到越来越多的购房者的注重。与多层住所将景象建造的重心放在人工造景上有所不同的是，高层住所具有杰出的借景优势，只需挑选的地理位置好，就能奇妙地获取稀少难得的美丽景致，发生楼房览胜的特殊作用。近来天津市不少高层住所的明星楼盘均将自己置身于海河、津河、卫津河等内河流域，天津充分的水景资源，为这些高级楼盘的开发供给了杰出的景象条件，一起，水景的存在又极大地改进了周边地区的空气质量，为居住者供给了很多的新鲜空气与氧分。

　　为将高层住所的观景优势发挥至极致，天津市的金厦、顺驰等闻名房地产开发商还斗胆地将南边明星楼盘的长处嫁接过来。比方，将卧室、特别是主卧室的窗台规划成大面积低台式的观景窗或落地式观景阳台，极大地满意人们居家观景的需求，充分体现了现代住所的人性化规划理念。身处楼房，举目远眺，津城美景尽收眼底。

　　在坚持高层住所优胜的采光条件及较高的景象系数的传统优势的一起，当时房地产开发商们还在竭力处理高层住所在环境规划方面本来存在的外部活动空间小、绿洲面积小、楼体外立面颜色单调等方面的缺乏。与原先的高层住所比较，新一代高层的外立面规划显着有所改观，颜色挑选更具有现代感。更值得一提的是，伴跟着绿色环保知道的增强，开发商们越来越注重高层住所的美化规划，美化率节节攀升。据了解，当时城市住所小区的均匀美化率在30％左右，而天津市一些明星楼盘的美化率早已超越这一目标，如“蓝水假日”的美化率抵达35％以上，而“百度景色”的美化率更是突破了50％。大面积绿洲、花园的存在，为居住者发明了健康、舒适的日子空间，使人们不只能够远眺美景，并且还能够每日置身于美景之中。

　　因为高层住所大多定坐落中高级楼盘，因而其物业办理从现在来看也大多处于领先水平，根本实现以高智能安全防备体系和社区消费“一卡通”服务体系为标志的智能化物业办理。

　　高层住所因为住户间的联络较少，对安全防备的要求更高。为此，正在建造中的一些高层住所项目纷繁加大了安全防备的标准。如有的楼盘不只在每栋楼的入口处装设防盗对讲门，还在住所首层的门厅内设置电视监督体系，经过网络联络，小区物业办理中心可随时监督进出高层住所的人流状况，并备存录像以便查询。一起，一些高层住所户内装有门磁、窗磁、红外探头、紧迫呼叫体系等设备，一旦呈现不合法入侵者，小区物业办理中心立刻便可派员抵达现场，施行保安办法。这类智能化办理体系大大进步了高层住所的安全防备才能，有用地扼制了高层修建的犯罪行为，消除了居住者的安全顾忌，也增强了购房者的购房积极性。

　　此外，以小区宽带上网、“一卡通”社区结算体系为标志的电子化社区服务也正在逐渐应用于当时的高层住所物业办理之中，大大进步了高层住所的日子功率，增强了楼盘项目的招引力。

　　综上剖析，当时正在开发的新一代高层住所正在消除着新近高层住所所存在的痼疾，铲除着潜藏在人们头脑中的知道上的误区，逐渐走出暗影。跟着开发商商场知道的进步和顾客对高层住所知道的加深，天津市的高层住所消费将会进入一个新纪元。 （流沙）