今日是11月11日，在双“11”这个日子里，化州市迎来了一次大规划的土地会集出让，该市9宗地块在今日正式开拍。终究，7宗地块成功拍出，2宗地块惨遭流拍。可是，流拍的两宗地块，都是面积较大、开始价较高的商住地块，总开始价高达19373.492万元，因而这两地块的流拍，甚为惋惜。

　　宗地编号：HZWG2022-23，化州市东山大街2010年度榜首批次 30239.47平方米国有建造用地运用权，坐落化州市东山大街儒教位村委会（迎宾大路儒教位段西侧、农业渠东侧），面积：30239.47平方米（合 45.3592亩），用处：商业、住所用地，运用年限：商业用地40年、住所用地70年，用地规划条件：规划用地性质为二类居住用地（兼容商业用地），修建密度≤45%（其间住所部分高层塔楼修建密度≤22%）；容积率≤3.6(住所部分容积率≤3.1，商业部分容积率≤0.5)；绿地率≥35%，按海绵城市的建造技能要求进行开发建造；修建高度≤100 米（其间住所部分修建限高≤80米，商业部分修建限高≤100米）；核算容积率修建面积≤108862.09 平方米。

　　规划出让地块周边需代建路途面积15466.68 平方米、绿地面积2103.38 平方米[详细按化（城）规条（公建）2019039号建造用地规划条件履行]。竞买保证金：1906万元，开始价：9525.432万元。

　　宗地编号：HZWG2022-22，下郭大街 2011 年度第四批次城镇建造用地规划 A01 号地土地运用权，坐落化州市下郭大街石狗塘村委会河茂铁路南侧（梅石公路北侧），面积：32826.88 平方米（折合 49.2403亩），用处：商业、住所用地，运用年限：商业用地 40 年、住所用地 70 年，用地规划条件：规划用地性质为二类居住用地（R2）（其间兼容商业设备修建面积不大于地块核算容积率修建面积的 20%），修建密度≤35%（其间住所部分高层塔楼修建密度≤25%）；容积率≤3.5；绿地率≥35%；修建限高≤100 米，建造规划：核算容积率修建面积≤114894.08 平方米。

　　规划出让地块周边需代建绿地面积6180.56平方米；市政路途面积9813.23 平方米[详细按化州市住所和城乡规划建造局出具的化城规条（公建）2018046号建造用地规划条件及城市路途工程规划关键履行]。竞买保证金：1970万元，开始价：9848.06万元。

　　宗地编号：HZWG2022-21，文楼新区地块二土地运用权，坐落化州市文楼镇文楼新区X660县道南侧，面积：11607平方米（折合17.4105亩），用处：住所用地，运用年限：70年，用地规划条件：规划用地性质为住所用地（R21），修建密度≤42%；容积率≤1.8；绿地率≥25%；修建限高≤20米；核算容积率修建面积≤20892.6 平方米[详细按化（文）规条（公建）2022041 号建造用地规划条件履行]。

　　规划项目归于带计划出让类型，修建性详细规划详见化文规审字2022057号。竞买保证金：523万元，开始价：2611.575万元。

　　宗地编号：HZWG2022-20，文楼新区地块一土地运用权，坐落化州市文楼镇文楼新区 X660 县道南侧，面积：3150平方米（折合 4.725 亩），用处：商业用地，运用年限：40年，用地规划条件：规划用地性质为商业用地（B1），修建密度≤50%；容积率≤5.5；绿地率≥35%；修建限高≤80 米；核算容积率修建面积≤17325 平方米[详细按化（文）规条（公建）2022040 号建造用地规划条件履行]。竞买保证金：218万元，开始价：1086.75 万元。

　　宗地编号：HZWG2022-19，化州市博龙加油站土地运用权，坐落化州市东山大街梅石公司（县道 X729线亩），用处：商业零售用地，运用年限：40年，用地规划条件：规划用地性质为加油加气站用地，修建密度≤35%；容积率≤1.5；绿地率≥15%；修建限高按项目工艺要求；核算容积率修建面积≤8198.52平方米[详细按化城规条（公建）[2022]034 号建造用地规划条件履行]。竞买保证金：876万元，开始价：4380万元。

　　宗地编号：HZWG2022-18，罗江新城建材集采交易中心LJ04-34号地块运用权，坐落河西大街三里堂村委会广海中路西侧，面积：22930.65 平方米（折合34.4 亩），用处：商业、仓储用地，运用年限：商业用地 40 年、仓储用地 50年，用地规划条件：规划用地性质为一类物流仓储用地（兼容商业用地），修建密度≤50%；容积率≤3.0(物流仓储部分容积率≥2.1、商业部分容积率≤0.9)；绿地率≥20%；修建高度≤54米；核算容积率修建面积≤68791.95 平方米[详细按化城规条（公建）[2022]043 号建造用地规划条件履行]。竞买保证金：435万元，开始价：2175万元。

　　宗地编号：HZWG2022-17，罗江新城建材集采交易中心 LJ04-33号地块运用权，坐落河西大街三里堂村委会广海中路西侧，面积：9241.27 平方米（折合 13.862 亩），用处：商住用地，运用年限：住所用地 70 年、商业用地 40 年，用地规划条件：规划用地性质为商业用地（B1）（兼容二类居住用地），修建密度≤50%；容积率≤3.5(商业部分容积率≥2.45、住所部分容积率≤1.05)；绿地率≥35%，按海绵城市的建造技能要求进行规划；修建高度≤80 米；核算容积率修建面积≤32344.45平方米。规划出让地块周边需配建北侧排水箱涵（内空尺度 4 米×4 米），排水箱涵的总长度为 130米，配建的箱涵需与项目首期工程同期检验，建造费用最低限额为 173万元[详细按化城规条（公建）[2022]044 号建造用地规划条件履行]。竞买保证金：564万元，开始价：2816万元。

　　宗地编号：HZWG2022-11，笪桥镇中心小区168-1号地运用权，坐落化州市笪桥镇中心小区168-1号地，面积：108.675平方米（折合 0.163 亩），用处：住所用地，运用年限：70 年，用地规划条件：规划用地性质为住所用地，规划底层面积92.25平方米；规划建造层数8层；规划首层层高4. 米，规划二层以上层高3. 米[详细按化笪规条（私宅）2022-001号规划规划关键履行]。竞买保证金：32万元，开始价：158万元。

　　宗地编号：HZWG2022-12，笪桥镇中心小区 168-2 号地运用权，坐落化州市笪桥镇中心小区 168-2 号地，面积：113.85 平方米（折合 0.1708 亩），用处：住所用地，运用年限：70 年，用地规划条件：规划用地性质为住所用地，规划底层面积 92.25 平方米；规划建造层数 8 层；规划首层层高4.0 米，规划二层以上层高 3.2 米[详细按化笪规条（私宅）2022-002 号规划规划关键履行]。竞买保证金：32 万元，开始价：160 万元。

　　在这次大规划土拍中，化州市能获得7宗地块成功拍出的成果，可以说也是很不错的了。究竟，一直以来，化州土拍给人的形象，都是战绩较弱。可是，地块1与地块2的流拍，则令人较为绝望，其流拍的原因很有或许便是开始价较高、配建的条件也不少。如果能恰当下降一下开始价，或许就能成功拍出了。此外，在这次土拍中，也让我们看到了一点，便是城镇的土拍更受欢迎。这会不会在城镇掀起新一轮的土拍浪潮呢？