容积率，简单点说便是一个小区的总的修建面积和用地面积之间的比率，它的计算公式是容积率=地上总修建面积÷规划用地面积。

　　比如说某块地的规划用地面积是10000平方米，答应修建的总的修建面积是20000平方米，那么这块地的容积率便是20000÷10000=2。

　　容积率是买房子的人调查住所舒适度的一个关键要素，容积率越高，各个高楼之间的距离就会越小，采光会欠好，空气流通也会受到影响等。

　　所以说，容积率高的住所住着不舒畅。相反，容积率低的住所绿化率就高，这样的房子住着才舒畅。

　　别的，国土资源部、国家开展变革委员会在2012年5月23日联合印发《关于发布施行〈约束用地项目目录（2012年本）和〈制止用地项目目录（2012年本）〉的告诉》，明确规定住所项目的容积率不得低于1.0（含1.0）。

　　修建覆盖率又被称为修建密度，详细是指项目用地范围内一切修建的基底总面积和规划用地面积的百分比，它能够反映出一个住所小区的空位率和修建物的密布程度。

　　一个住所小区的修建覆盖率=修建物的基底（也便是底层）面积总和÷规划建造用地面积。比如说假如一个小区的规划建造用地面积是10000平方米，修建物的底层总面积是3000平方米，那么这个小区的修建密度便是30%。

　　住所小区的修建密度一般取决于小区高楼的散布，绿洲所占的比率，防震、防火、气候、地势条件等住所修建的安置要求以及详细的层数、层高、房距离离和摆放方法等各项要素。一般情况下，均匀修建层数越高，修建密度就越低，一个小区的住所密度一般不会超越40%～50%。