房地产项目规划建造用地范围内悉数修建面积（或者说总修建面积，包含核算面积的隶属修建物）与规划建造用地面积（总的用地面积）之比，核算公式为：总修建面积÷总用地面积×100%

　　例如：总用地面积10000平米，总修建面积18000平米，则修建容积率便是1.8。

　　一般来说，高层住所容积率不应该超越5，多层住所不应该超越3，可是有些项目由于本钱原因做不到。当修建物层高超越8米，在核算容积率时该层修建面积加倍核算。

　　1、一般来说，容积率的凹凸与政府的城市布局有关。计划树立CBD的线都正常。计划建一流质量的低密度住所，容积率0,6也能够的。关于住户来说，容积率越低，同一片土地上的修建物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个杰出的寓居小区，高层住所容积率应不超越5，多层住所应不超越3。

　　2、休闲休假式酒店多以主楼、配楼带很多3层左右的从楼，容积率0,5－0,8左右，现在酒店多以大厦为主，土地空间运用，容积率在3,0以上。

　　从政府层面来讲，约束容积率也就约束了用地强度，相应的修建面积、人流量也会减小，与之相匹配的消防、供水、供电和交通压力也会减轻。

　　关于购房者来说，住所质量尽管不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高寓居质量。

　　试想一下，你现在住的是两梯一户的6层电梯洋房，现在的小区情况还算满足，假如某一天楼层添加到30层，人口添加了5倍。那么电梯运用强度会成倍添加，小区发生的废物量也会大幅添加，小超市买东西也要排队很长时刻，停车位也要靠抢了。约束容积率的含义就在这儿。