跟着土地盈利、金融杠杆盈利尤其是三道红线的呈现，地产企业赢利被进一步揉捏，越来越多的地产企业开端注重本钱办理，为了操控本钱，能够说竭尽全力。

　　装置工程是房地产开发中非常重要的一部分，但装置工程部分的本钱办理从来没有引起满意的注重，究其原因一是装置工程金额占比不大，二是装置本钱人员相对较少，三是许多装置工程触及到职业独占，干脆随它去，没必要花 那么大的精力与独占部分进行充沛交流

　　但在当今这个要抠每一分钱的年代，怎么从装置工程上省钱成了一个不得不面临的课题。今日就跟我们共享一下装置工程的本钱操控点，本文从4个方面进行介绍：

　　1、要点操控楼盘总用电规划、开闭所及变电所的容量、数量、位臵 、供电规划和高压线路布臵。

　　由于触及职业独占，有或许本钱拿到图纸时计划现已定案，因而本钱人员要提早重视此事，防止优化作业不到位。

　　最省计划排序：铠装电缆直埋+过路管导线+全程穿管一般电缆+全程穿管铠装电缆+全程穿管一般电缆+电缆沟铠装电 缆+电缆沟。

　　但当电线、电缆根数到达必定数量会集敷设时，或许选用电缆沟敷设办法更省，需求详细进行测算。

　　标准在1250KVA以内单台容量越大，单位容量费用越低，在总需求量不变的情况下，选用变压器台数越少越经济。除可节约费用外 ，还可节约空间。

　　能用四芯满意要求的就不要用五芯电缆（包含插接母线），能用阻燃的就不要用耐火的。

　　在当地消防、人防没有特殊要求的情况下，预埋的电线管用PVC管，从桥架接至结尾设备之间的管段用镀锌电线层宜选用三段式供电

　　每层5户的高层住所强弱电井合用的净空尺度为1600*800mm ，每层6~8户高层住所强弱电井合用的净空尺度为2000*1200mm，电井门洞尺度一般为1600*600mm

　　上下班进出车顶峰时段悉数敞开， 白日非顶峰时段距离敞开车库内一半，夜间10点今后只敞开收支 口和库内四分之一（距离敞开）照明灯

　　应该设臵在负荷中心，并尽量设臵在车库里，要仔 细查看开关、电缆等设备主材的巨细及选材，做到不糟蹋。

　　可根据产品层次规划部分 泛光照明。背景音乐亦根据需求设臵，示范区能够恰当设臵，大 区没必要。

　　商业门面的电表尽量会集设置，不便于会集设臵的可独自设臵 在商业门面的周围

　　在电梯装修标准上，高级项目层门能够选用发纹不锈钢原料，宜选 用小门套。中档及以下层次项目，层门应选用喷漆钢板原料。

　　一个二次加压供水的经济规划不小于150户，加压泵房及消防泵 房应该尽量布臵在须加压高楼的中心，使管线布臵长度最短且利于水力平衡。

　　满意压力、流量等技能条件时的管径挑选到达要求即可，不能过 大，一般每户住所给水进水入户管管径操控在DN20以内

　　5、室外管网的查看井散布距离，尽量按标准答应的最大值规划，并 且要与景象规划图纸契合，不能影响景象作用。

　　在契合消防标准前提下最大极限安置消防分 区。并尽量使用修建墙体设臵防火墙，削减防火卷帘、防火门作为防火阻隔等办法，削减消防喷淋体系的设置

　　7、住所楼下的餐饮门面必需设臵污水管道及排油废水管道（管径不 得小于200mm），每个门面应设臵隔油池。

　　为了下降管道覆土深度，一般口径较大 管道选配蝶阀；对覆土深度影响不大的 ，力求选配闸阀；球阀及旋塞阀铸造及 加工难度大，价格较贵，一般适用于中 小口径管道上。

　　关于口径大于50mm的阀门选用闸阀或蝶阀；关于口径小于等于50mm的阀门 ，宜选用全铜截止阀或闸阀。

　　视管径及覆土深度不同，以经济 合理性排序优先选用。一般情况下，机动车道下选用重型（Ⅱ型 或S2管材），对非机动车道下选 用重型要严控。

　　不需求用加厚的就不要加厚。中档、高级项目，立管可选用螺旋消音 UPVC管，等级低项目立管不必螺旋消音。横干管、透气管、支管及管件均选用实壁光管。

　　因有流量调理功用，选用闸阀或截止阀；在满意压力要求的情况下，优先选用铸铁阀 门，其次选用铸钢阀门。

　　减压阀、平衡阀等有必要加旁通 阀;全开全闭最好用球阀、闸阀 ；尽量少用截止阀；电动阀宜选好的。

　　选用机械防排烟的地下车库，其新风换气量按排烟量的50%规划（高规要求不宜小于50%）以削减送风机数量，风机选用价格 廉价的轴流风机或混流风机。

　　住所楼下的餐饮门面依照厨房面积的0.8%~1%设置排烟管道 ，每个门面都应该设置油烟处理设备。

　　1、以项目的商场定位、规划规划思维和物业办理思路确认智能化系 统的规划计划。

　　关闭办理社区选用红外对射周界防备体系，红外对射探头的设臵与小区围墙的走向优化，防止不规则围墙添加探头数量。

　　2、居家安防与可视对讲体系别离设置仍是挑选二合一的办法，需求进行技能经济比较并结合产品层次进行挑选。

　　3、视频传输在700m以内选用视频同轴电缆，超出700m选用光纤或双绞线、满意功用前提下，烟感、温感及报警体系优先选用国产设备，并要留意配套选用，一起考虑产品的连续性和后期维护费用