最近北京不少社区物业的电话被打爆了，原来是因为近日京城连降暴雨，不少人家的房子由于年久失修或者装修防水做得不好，结果家里四处漏水或渗水，家里的大盆小盆都用上了还是搞得一片狼藉。房屋漏水轻则引起发霉，重则墙纸脱落、漆面变色。如果漏水情况过于严重，还会直接影响日常生活，造成更大的经济损失。房子漏水怎么办呢？家里哪些地方最容易漏水？真漏水了该找谁说理儿去？今天《家居帮帮忙》就来跟您说说防漏这件事儿。

　　施工不专业：有些业主为了省钱让贴瓷砖的师傅顺带帮忙，由于不专业，防水质量往往不高。

　　管道装修没安装固定好，边缘没做好防漏处理都是很重要的原因。安装管道时没有固定好，造成松动；管道预留口位置有错误，混凝土浇捣不到位;没做好防漏处理等是造成管道漏水的原因。

　　裂缝漏水是最高发问题之一，即使是发丝一样的缝隙，水分也会渗出来。维修特别麻烦，上下层漏水经常会使业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾。一般由于浇捣混凝土时没有控制好温度，养护没到位，钢筋的配比与结构，楼顶天面的荷载过重而造成；没有按照装修设计及规范做好沉降缝、伸缩缝、后浇带的不规范施工造成。

　　首先检查水箱里的配件有没有损坏；其次检查水箱外接水的不锈钢软管是否有问题；最后能够尝试一下水箱水瓢是否灵敏；

　　从安全角度来讲，卫生间水管电线走上面比走下面好。但很多“游击队”贪图省力，水电走地上，甚至在卫生间开地槽，凿圆孔。

　　厨房卫生间地面重新装修时，防水层最容易被破坏。更换地砖时，将原来的地砖早去后，应先用水泥砂浆抹平，用防水涂料用毛刷、刮板或滚筒将浆料均匀涂于潮湿的基面上，防止漏涂和砂眼，待第一层干透后再涂第二层。注意施工过程中对浆料保持间断性搅拌，防止沉淀，已拌好的浆料应在20-40分钟内用完。

　　卫浴间闭水试验一定要等防水涂料干透了以后才能做，在闭水之前，首先要地漏等排水点堵住，以及将门槛部位也堵住，防止蓄水后水从这些部位流出。堵住之后，然后放水，一般放250px，然后试验至少24小时，冬天至少48小时，在最近一段时间内观察水面有无显而易见地下降，特别检查楼下卫浴间顶部是否发生渗漏。如果不合格，要重新再走一遍流程。

　　房屋楼板漏水必须找物业维修。国务院《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地做维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

　　到底是什么原因，应该由物业公司的专业修东西的人来判断，这是物业公司责无旁贷的。

　　如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取（楼板是房子的主要部分，属于物业共用部位）。国务院《物业管理条例》第五十四条，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

　　若房屋漏水物业不作为或者处理不当，可以到法院起诉，也是先告物业，责成物业做修复，如果物业认为是楼上居民造成的，物业能申请将楼上居民作为涉案第三方。

　　卫生间是必须要做的，其次是一些非常容易渗水的地方，比如：厨房、阳台、飘窗等位置。

　　阳台防水面积(平方米)=(阳台地面周长-门的宽度)x1.8米(高)+(地面面积)