节能住所在大部分一般业主的眼中，还仅仅开展商口中宣传的一种概念。但是，事实上，深圳多家品牌开展商早已发动节能工程。招商地产刚刚完结节能住所的相关作品，振业地产刚刚问世的新项目——振业城更是深圳首个大面积运用太阳能的生态社区，而万科则悉心十几年投入专业科学研讨，完结相关课题28个。这些作用逐个表现深圳在全国节能住所范畴的前锋方位。

　　招商地产刚刚完结了《住所修建节能规划指引》一书的编著，今后招商一切的住所项目在建造过程中，都将以此作为规范来参阅。这本书对房顶、门窗、外墙等节能结构进行了详细的阐明，乃至包含怎样去施工。“曾经相似的资料仅仅告知你做成什么样，却没有阐理解怎样去做。在《住所修建节能规划指引》一书中，咱们不光告知你需求‘过河’，并且还会告知你详细怎样过。”招商地产副总经理胡建新向记者说。很显然，这本书在招商地产技能部门内遭到高度重视，而他们的尽力也将对整个招商地产的开展起到不行小觑的影响。

　　事实上，从2003年开端，招商地产就在项目中进行节能技能的测验，最早在花园城三期一号地块项目就选用了部分节能办法。据招商地产规划策划中心工程师强工介绍，真实大规模选用节能技能的是在兰溪谷和泰格公寓两个项目，后者是现在招商地产运用节能技能最多的项目，并被以为是招商地产走“绿色地产之路”的一个典型事例。

　　在泰格公寓里，从房顶、墙体、玻璃到电梯、电器开关、灯具，简直各个方面都可以看到节能的影子，称之为深圳节能技能运用最多的修建或许并不为过。“深圳归于夏热冬暖气候，节能最首要的便是隔热，以下降空调等电器所耗掉的电能。”据强工介绍，泰格公寓选用了中空LOW—E玻璃，与一般玻璃比较，传热系数下降了60%，而遮阳系数却上升了50%。“举个浅显的比如，在有太阳的时分，从外面摸棘手，但摸里边却是冰凉的，这可以削减空调运用时间，一开空调就能敏捷制冷。”此外，泰格公寓的墙体还选用了加气混凝土砌块，相同起到保温、隔热的作用；选用无机房节能电梯，一年至少节省一万度电；庭院灯悉数选用太阳能蓄电照明。归纳以上种种技能，“泰格公寓的节能作用现已远远超越了国家现行修建节能规范。”

　　有人用“毕其功于一役”来描述振业在横岗振业城项目上所耗费的汗水，尽管稍显夸张，但振业城早已肩负起振业复兴的任务，却已无庸置疑。从项目规划阶段，振业城便开端申报“3A住所”，现在现已成功经过预审资历，这在深圳房地产商场曾引起不小的颤动。现在，振业城又在活跃申报全国修建节能演示工程并已立项，这是现在深圳专一获此荣誉的小区，而深圳市建造局更是针对振业城成立了专家领导小组，来监督和办理振业城作为节能演示项目的建造。

　　据振业集团振业城项目负责人杨海边介绍，振业城首要选用了中空LOW—E玻璃、太阳能热水器供水体系及天然通风模仿体系等方面的节能办法，而可持续开展、超前规划的新节能行动，使振业城最高能完成50%的节能作用。“振业城是深圳首个大面积运用太阳能的生态社区，这套供水体系选用联集管式全玻璃真空管式太阳能集热器，并设置电辅佐加热设备，即便是阴雨气候也能保持稳定的热水供给。”杨海斌说，太阳能集热器和房顶将整合为一体，保温水箱内置并与集热器分体式装置，与修建到达完美结合。“在节能的一起还能确保修建自身的调和天然。”据了解，现在振业城450多套联排和叠加别墅运用了这一体系，而这一“造价每户超越1万元。”

　　针对深圳市的气候特色，依照我国《夏热冬暖区域的寓居修建规划规范》，振业城还进行了天然通风模仿规划：除了依照《规范》要求进行外窗可敞开面积的规划外，还为该项目一期的小区、组团和户型专门制作了天然通风模仿设备，依据对户型的天然通风了解的成果，对设备中天然通风晦气户型进行室内切割，对外窗方位及可敞开尺度进行调整，以最大化地使用天然通风，削减因空调而带来的电力耗费。杨海斌说，仅就电费一个项目而言，振业城业主将来就可以节省一半还多。

　　4月23日，深圳市富通房地产开发有限公司获得了由全国工商工业住所商会颁布的“全国绿色生态住所演示项目”奖牌。据了解，2005年全国仅有3个项目经过了这项严厉的专家评定，而富通城是深圳专一的一家。“节能生态住所契合住所工业开展趋势。富通地产在这一方面要快人半步，经过本钱开销来获取战略优势。”深圳市富通房地产开发有限公司副总经理黄文说。

　　耐人寻味的是，生态住所一般需开销更高的修建本钱，在一般情况下也会拉升楼盘价格，而富通城开盘均价却仅为4000元/平方米，是整个深圳西岸价格最低的楼盘之一。“节能并不一定导致本钱飙升。”黄文告知记者，“咱们与华南理工大学的专家们共同研讨发现，经过规划合理布局是节能的最佳方法。咱们不需求像北京的某些节能住所那样，将修建本钱拉高至楼价的20%。”

　　富通城最让人津津有味的是在下降“热岛效应”上获得的成效。“咱们经过对气流、风速的模仿来规划修建布局，使富通城的热岛强度远低于生态住所‘不大于1.5℃’的规范。”黄文说，“咱们1期小区表里温差平均为1℃，大部分区域温差将只需0.1℃—0.3℃。”据黄文介绍，富通城为履行“全国绿色生态住所”的强制性规范，确保住所空气与温度循环，“献身”了五栋中庭修建，后来又由于采光原因撤下了二期原规划的一栋小高层。

　　“节能仅仅生态住所中很小的一部分，室内环境质量是其间的一个重要项目。”黄文表明。记者手中一份《富通城生态剖析与评价陈述》显现，富通地产经过对室内气流流速的模仿剖析，调整小区修建布局与户型规划，在部分西晒房间和楼顶房间采取了隔热和遮阳办法，使1期绝大部分房间温度全年不超越29℃。此外，富通城1期绝大部分户型均到达“大寒日至罕见一个寓居空间可获得3小时以上日照”的光环境规范。经过在修建布局上尽量躲避噪音影响，栽培树木，将室内声环境维持在较好状况。

　　从1992年开端，万科地产就开端活跃推动节能型住所的开发与建造。很早曾经万科就已建立专门部门对节能省地型住所进行研讨。据了解，万科项目用地大部分为搁置荒地，土壤肥力低，盐碱含量高。1999年，万科成立了自己的修建研讨中心，对可持续开展等相关专项课题打开研讨，现在已完结了雨水使用、南京遮阳及作用检测、遮阳软件开发、东丽湖项目水环境体系规划、华中住所晋级节能、华北外墙外保温图集、人工湿地建造等28项课题，触及住区水环境建造、室内环境改进、新动力使用、修建节能规划等多个方面，许多研讨作用现已投入试用。

　　现在，万科有些修建现已在住所节能规范上远远超越了建造部的节能住所建造规范，最典型的代表作便是万科2004年在上海推出的“朗润园”。这是经上海市政府同意的第一个节能环保项目，无论是保温仍是外部的节水，都到达了一个新的高度，一起这也是万科一切开发项目中专一到达节能50%的项目。

　　别的，从2003年起，万科就发动规范化规划，下一步的方针是完成住所工厂化、规范化、部品化。王石以为，要真实完成节能省地，到达资源的充分使用，进步住所的质量，有必要走工业化开展路途。住所工厂化可以完成传统修建方法难以完结的规范化、精细化和质量确保，节省人力资源；经过技能手段确保房子产品在严厉质量规范下仿制出产，可以进步出产工艺水平，下降失误率；住所部品的重复使用还可以进一步进步资源的使用功率，最大极限完成资源有用使用。跟着住所质量的进步，住所的耐久性会进一步进步，修建寿数也将大大延伸。现在，万科现已开端形成了一些项目的规范化体系，一起还形成了针对各类项目的成套处理方案。

　　外界关于中海地产的节能修建了解不多，其实中海地产很早就触及了节能修建范畴。据中海地产规划部赵姓工程师介绍，2000年，中海地产在规划阳光棕榈园的时分就开端考虑节能环保，使用太阳能加热，选用环保资料作为墙体。尔后，中海地产的后续项目如中海深圳湾畔，就在墙和房顶修建上选用了节能资料，房顶花园还具有隔热功用。

　　据了解，中海地产行将推出的香蜜湖1号项目也选用了不少的节能技能，如尽量让住所朝向南偏西，规划外廊、大阳台和挑檐等，添加修建的结构。门窗也悉数选用中空玻璃和LOW—E玻璃，房顶和侧墙则用了保温体系。这些办法都可以很好地节省动力。

　　尽管我对节能修建没有概念，但是从动力维护视点来说，节能修建肯定是好的；并且假如能处理通风不行带来的炽热问题，愈加欢迎。我现在住的当地，西晒最长可以到达3个小时。白叟家住的那个房间通风欠好，夏天把门一关，和蒸笼相同，所以两位白叟夏天都不敢呆在深圳。也不是不让他们开空调，是白叟家自己节省惯了，不舍得开空调。他们说住深圳还不如回老家，老家乡村的房子冬暖夏凉，所以一到夏天，他们就要回老家住，到冬天才回来。假如节能可以让房子不那么炽热，我举双手赞成。

　　我买房子首要是看它的价钱，不会考虑太多节能环保的问题。不过在节能这一点上，我有个很理性的知道，便是宝安的房子没有关内那么环保。我曾经在市内租住过许多当地，那些房子的通风采光都还不错。几年前在宝安买了这套房子，住进去后却觉得很闷。特别是夏天，不开空调根本就无法呆，电费飕飕往上直蹿。我想或许是由于宝安曾经房子价格比较低，开发商也没什么心思去搞什么园林规划，用的修建资料也很一般，只需能住人就行。其实我觉得表面上谈节能很虚，只需开发商都把小区规划得通风一些，大家能省下点空调费，比什么都强。

　　我常常重视修建节能以及相关技能方面的新闻，假如我再次买房，我或许会挑选节能住所，即便价格或许比一般住所要高。从任何一个视点来讲，节能住所对整个社会的资源和个人来说，都百利而无一害。现在动力现已匮乏，将来或许会成为一个趋势：你不买节能住所，就没得房子住了，到那时分也就无所谓本钱了。现在商场上一些开展商都在吵着说自己的房子是节能住所，但真实做到什么水平了，老百姓知道得很少。期望开展商可以把节能住所踏踏实实做好，而不要最后又沦为炒作的东西。

　　·四川严厉履行修建节能规划规范新建、改、扩建项目须达节能50%?/a>

　　(2005-07-21)

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