原标题：2023望春至丨魔幻2022福州房价两级分解，总价300万预算福州五区买房，你还有110种挑选！

　　假如必定要用一个词来描述2022年，“魔幻”必定会进入备选清单。关于楼市而言，土地拍卖冷冷清清，商品房预售证发放量、开盘入市楼盘数腰斩……而体现在在售楼盘的成交方面，亦是降温显着。

　　依据福州市不动产挂号和买卖中心发布数据显现，2022年前三季度，福州市五城区新建商品房出售47452套、面积309.17万平方米；其间住所22184套、面积204.99万平方米。二手房买卖22027套、面积165.28万平方米；其间住所16215套、面积151.32万平方米。

　　尽管官方还未发布四季度数据，但仅从2021年及2022年前三季度买卖数据比照，不难看出，2022年前三季度福州五区新房的住所出售套数、出售面积，仅为前一年同期数据的一半。

　　至于四季度的状况，咱们无妨以克而瑞福州数据为参阅。福州五区12月成交状况有所好转，环比大涨至近一年最高位，成交均价也受部分高价项目存案影响环比大幅上涨。尽管12月的成交数据难以拯救全年的低迷的成交走势，但年底冲量加上方针暖风带来利好，或许预示着新一年福州楼市或将走出低谷，苦尽甘来。

　　从2021年福州在售住所的成交价格来看，福州中心城区仍旧领衔全城。其间，鼓楼区成交均价约在3.89万元/㎡-4.04万元/㎡，台江区成交均价约在3.24万元/㎡-5.50万元/㎡，晋安区成交均价约在0.96万元/㎡-4.79万元/㎡，仓山区成交均价约在1.79万元/㎡-4.45万元/㎡，马尾区成交均价约在0.69万元/㎡-1.87万元/㎡，长乐区成交均价约在0.36万元/㎡-2.62万元/㎡，闽侯县成交均价约在0.61万元/㎡-2万元/㎡。（数据来历：克而瑞福州）

　　从各板块成交均价来看，与去年相比，福州房价两极分解加重，江滨、市中心这2个板块均价打破4万。但绝大多数板块成交均价都有不同程度的下滑，均价跌破万元以下的板块上升至6个。福州五区网签单价最高的板块为江滨板块，均价约为42711元/㎡；福州五区网签均价最低的板块为亭江板块，均价约为6924元/㎡；长乐网签均价最高的板块为营前板块，均价约为21741元/㎡；长乐网签均价最低的板块为江田板块，均价约为9811元/㎡；闽侯网签均价最高的板块为南屿板块，均价约为17407元/㎡；闽侯网签均价最低的板块为白沙板块，均价约为6504元/㎡。（数据来历：克而瑞福州）

　　据乐居不完全计算，截止2023年1月1日，福州（六区＋闽侯）共有206个项目在售，同比削减14.2%。其间，鼓楼8个，台江7个，仓山48个，晋安51个，马尾14个，闽侯44个，长乐34个。

　　从产品散布上看，包含了住所、别墅和商业（SOHO、商铺、公寓）。其间，含住所产品的楼盘占比约86%。含别墅产品的楼盘占比约15.9%。而9%的楼盘为纯商业项目。

　　其实，2022年福州六区+闽侯共有178个楼盘有住所产品可售。而其间，坐落福州五区的楼盘就达110个！这样看来，关于购房者来说，福州一手房住所仍是有很大的挑选空间。

　　那么，购房者该怎么挑选？咱们先来看看福州2022年住所成交套总价的房价地图。

　　从图上能够看出， 五四北、烟台山、会议、奥体、义序这些片区的住所价格相对适中，2/3的楼盘总价300万以下就能买到，更有1/3的楼盘预算有200万就足够了。城南、三江口的楼盘价格在2022年更是廉价了不少，除单个看江项目外，根本百来万就能够随意挑。

　　仓山区除融侨外滩套总价破千万元外，其他楼盘套总价129-691万/套之间。总价300万以内的有22个楼盘，高于300万的有19个。

　　而闽侯2022年的价格全面下调，本来上街片区单价2万以上的项目已不见了踪迹，现在近8成的楼盘套均总价在150万/套以下，只要上街、南屿的单个红盘价格较稳，但套均总价也不超200万/套。

　　与闽侯价格类似的马尾片区，其快安及罗星主区的楼盘套均总价约为113-190万元/套。琅岐片区楼盘较少，套均总价约75-78万元/套。

　　长乐片区的楼盘价格凹凸不同大，仅航城营前的4个楼盘套总价高于300万元/套。例如营前的兰园（兰园天悦）项目江景房外加超大户型面积，因而均匀套总价超越了千万。而接近漳港（含沿海新城）、鹤上、江田、金峰这些片区的许多楼盘总价只需150万/套。

　　2022年，单个楼盘体现反常亮眼，尤其是豪宅项目，如国贸天琴湾、建发朗云，千万等级的豪宅10天、20天就被扫空；五四北建发璟园套均总价463万/套，从拿地到开盘售罄也仅用四个月。

　　2022年均匀成交总价超越500万/套的项目有11个，其间鼓楼台江有4个，东二环有3个，仓山则有4个，散布在金山、奥体、江滨。

　　2022年成交总价较高的项目除了会集在市中心外，也散布在鼓楼西区、东二环、仓山的金山、淮安。这4个片区约7成的楼盘2022年的均匀套总价超越300万/套，约4成的楼盘超总价400万/套。尤其是大东二环片区，现已成为改进楼盘的会集地，该片区楼盘套均总价215-947万/套，在价格上与市中心项目不相上下。

　　总结来看，购房预算300万以内的购房者，在五区内能够看仓山、晋安、马尾，尤其是城南、义序、三江口、烟台山、五四北。

　　而假如你的购房预算低于150万，闽侯、长乐都能够找到适宜的房源，五区内也能够看看晋安的五四北、三江口、桂湖以及马尾片区。

　　充溢应战的2022年现已曩昔，现在福州仍旧有很多的楼盘在售，且刚需楼盘根本都有所调价，2023年有购房需求的网友，无妨多进行比照了解，机会之下主张寻求专业人士协助，才干做出更好的挑选。

　　*本文所触及一切数据来自乐居数据计算中心、克而瑞福州组织，查询数据时刻截止2022年12月31日，数据计算规模为福州六区与闽侯在售楼盘，仅供用户参阅和学习，终究以开发商实践公示为准。本页面所说到房子面积如无特别标明，均指建筑面积。